De Nederlandse huizenmarkt bubbelt rustig verder, waarschijnlijk in een serieuze poging om de geschiedenis nog eens te laten herhalen. Ook op de Portugese huizenmarkt is de vraag naar huizen heel erg groot, dus dit heeft ook hier uiteraard sterk stijgende prijzen tot gevolg. Zeker de laatste jaren is Portugal een zeer populaire vakantiebestemming en behoorlijk ‘hot’ en dat zie je terug op de woningmarkt, vooral in de toeristische gebieden. Als je verder van de kust en het toerisme het binnenland ingaat worden de prijzen beduidend gunstiger (en zelfs ruim goedkoper dan in Nederland). In het rustige Portugese binnenland kun je op prachtige plekken wonen, maar dat zou je ook als eenzaam of afgelegen kunnen ervaren. Het klimaat is ook anders, in vergelijking met het Zuiden / de Algarve, met zeer hete zomers en koudere en natte winters. Behalve dat in de kuststrook van het zonnige zuiden de vraag al vele jaren groter is dan het aanbod (met op dit moment een echte piek), hebben ook de regio’s Lissabon en Porto een groot tekort aan huur- en koopwoningen, dus als je veel wilt uitgegeven dan zijn dat de plekken! Nu in het hoogseizoen krijg je zelfs nog een kippenhok verhuurd en daardoor is huren voor langere termijn misschien nog wel moeilijker dan kopen. Helaas staan de woningprijzen niet in verhouding tot de Portugese salarissen (áls ze al werk hebben) en kunnen de meeste jongeren zelfs niet eens huren, dus kopen is al helemaal moeilijk of onmogelijk. Het (ver)kopen van een huis in Portugal verschilt behoorlijk met Nederland. De verkoper zelf, en dus niet de makelaar, bepaald de prijs en dit heeft grote prijsverschillen met soms gekke prijzen tot gevolg. Hetzelfde huis kan bij diverse makelaars te koop staan, bij vijf verschillende is heel normaal. En waar in Nederland het complete adres op de website staat dien je hier eerst naar een makelaar te gaan om alleen te weten te komen waar het huis precies ligt. Behalve dat hier ook veel huizen aan een naamloze straat staan, wil de makelaar natuurlijk ook dat je het huis via hem koopt en niet bij zijn concurrent. De makelaarskosten in Portugal bedragen zo’n 5%, daarentegen bieden ze meer huizen aan maar verkopen waarschijnlijk maar een vijfde. En waar je in Nederland als verkoper enkele A4’tjes dient in te vullen en te ondertekenen over mogelijke gebreken en opmerkingen is dat hier minder duidelijk (en krijg je mondelinge informatie). De ene makelaar verkoopt een huis zonder woonvergunning waar je volgens hem zonder problemen in kunt wonen en een andere waarschuwt dat hier minstens evenveel regels zijn als in Nederland. De koper van ons huis in Nederland is slechts zo’n 20 minuutjes binnen geweest voordat zij de grote beslissing nam. Hier krijg je een uitgebreide rondleiding met waarschijnlijk ook nog een toertje met extra bezichtigen en open en eerlijke verhalen van de makelaar! Een onbetaalbare tip van ons, als je op vakantie eens een gratis en onvergetelijk middagvullend uitstapje wilt, bezoek dan eens een makelaar. We hebben hier in Portugal (Algarve) inmiddels behoorlijk enthousiaste vraagprijzen gezien, te goedkoop daarentegen nog niet?!? We hebben vraagprijzen met 30% en nóg meer zien zakken en vervolgens dan ook nog onder de prijs verkocht zien worden. Daarentegen geven anderen direct aan dat hun prijs niet onderhandelbaar is. We zijn bij een makelaar binnen gelopen en die vertelde meteen dat je dit huis voor zo’n 20% lager wel zou kunnen krijgen. We hebben ook zelfs vraagprijzen na een of twee jaar niet te zijn verkocht zien stijgen?!? Of wat ook niet ongebruikelijk lijkt te zijn, als het huis niet nu voor deze prijs verkocht wordt, misschien over een (paar) jaar wel en dus gewoon blijven vasthouden aan de te hoge vraagprijs. We hebben ‘te renoveren huizen’ gezien zonder dak en deuren en waar een beetje stucwerk echt niet voldoende was, dan koop je eigenlijk een mooi stuk land met bouwmogelijkheid. Hoe dan ook, het grootste deel van de Portugese huizen is sowieso niet van de kwaliteit die we in Nederland kennen. Kortom, de Portugese huizenmarkt is zeer boeiend en vermakelijk, zolang je in een camper woont. » We hebben feest…
7 Reacties
Roxy
11/8/2018 23:59:22
Hilarisch! Ik wil ook zo’n dagje vermaak😊
Antwoord
J & R
12/8/2018 12:43:09
De Portugese makelaars waar wij huizen mee hebben bezocht zijn echt heel vriendelijk en open en nog voor de afgesproken tijd ter plaatse!
Antwoord
Roger
12/8/2018 13:53:04
Wat zien we toch steeds prachtige foto’s
Suuske
12/8/2018 20:52:53
Tjonge! Kom dan maar lekker weer terug! 😉
Antwoord
Denis
15/8/2018 17:56:52
Het is wel wetenswaardig dat vele websites van imo kantoren foto's plaatsen die niet met een standaard lens maar eerder met een groothoeklens worden gemaakt. Gevolg de kamers lijken groter dan ze zijn. Waarom ze dat doen een raadsel. Wordt uiteindelijk tijdverlies voor beide partijen. De makelaar EN de mogelijke koper want die voelt zich berooid en heeft geen vertrouwen meer in het kantoor.
Antwoord
J & R
15/8/2018 18:22:48
Dank voor je aanvulling. Toen wij ons eigen huis in Nederland door een groothoeklens zagen vonden wij dit inderdaad ook even vreemd. Het wordt steeds meer toegepast. Mooi en lekker ruim, maar niet helemaal realistisch inderdaad. Het verschil tussen de kwaliteit van foto's op makelaarswebsites verbaast ons ook regelmatig.
Antwoord
Peggy Penninckx
16/8/2018 10:53:01
Beste,
Antwoord
Uw commentaar zal worden geplaatst nadat het is goedgekeurd.
Laat een antwoord achter. |
Onderwerpen
Alles
Verhalen
Nieuwste verhalen...
Eerste verhaal... Overzicht alle verhalen... De andere kant... De betoverende Alentejo... Camperen in Portugal... We worden verwend... Blij en gelukkig... Een onbegrijpbare fantasyfilm... Even geduld a.u.b... Heel eventjes wachten... Gewoon rustig voort... Een beetje Portugees... Verplicht in quarantaine... Een vreemd gevoel... Omlaag en omhoog... Omhoog en omlaag... Een kriebelend verlangen... Een bewogen jaar... En en en… Wat kost dat… Omringd door luxe… In een keer… Met onrustige kriebels… Dat is pech… We hebben feest… De Portugese huizenmarkt… Een orka gered… En weer verder… In een sprookje… Een warm vaarwel… Nog even rust… De eerste vier… Tussen de Spanjaarden… Natuurpark Ria Formosa... Even op vakantie… Tussen de diertjes… Het is verbazingwekkend… Even een rondje… Een vermakelijk schouwspel… De vredige schoonheid… Op ons wensenlijstje… Even geen tijd… Te midden van… Rustig en onrustig… Om te lachen… Een zoute douche… Anders dan anders… De eerste week… Naar het Zuiden… Relaxed en chill… Een heerlijke nacht… Een flink eind… We zijn terug… Over de grens... De mooie vierde… En dan ineens... Onderweg in Frankrijk... In vijf minuutjes... Daar gaan ze... Twee serieuze stappen... Sinds 2021 is overnachten met de camper in Portugal alleen nog toegestaan op de daarvoor aangegeven plaatsen.
all rights reserved
|